Wie zich oriënteert op vastgoed in Abu Dhabi ziet regelmatig berichten over records. Die cijfers zijn nuttig, zolang duidelijk is wat ze meten. Een record aan vastgoedtransacties zegt iets over marktactiviteit, maar niet rechtstreeks over de prijs of het verhuurrendement van het appartement dat u bekijkt.
De officiële jaarpublicatie van Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) biedt een goed vertrekpunt. Hieronder gebruiken we de resultaten van 1 januari tot en met 31 december 2025. Dit is een terugblik op een afgerond jaar, geen raming voor 2026.
142 miljard AED: verkoop én hypotheekactiviteit
| ADREC · volledig jaar 2025 | Waarde | Aantal transacties |
|---|---|---|
| Alle vastgoedtransacties | 142 miljard AED | 42.814 |
| Verkopen en aankopen | 99,4 miljard AED | 25.604 |
| Hypotheekactiviteit | 42,7 miljard AED | 17.210 |
Bron: ADREC, jaarresultaten 2025. De waarden zijn afgerond door de bron. Daardoor tellen 99,4 en 42,7 op tot 142,1, terwijl het afgeronde totaal als 142 miljard wordt gepubliceerd.
Het is dus onjuist om te schrijven dat er voor 142 miljard AED aan woningen is verkocht. Het totaal bevat hypotheekregistraties en gaat over vastgoed in bredere zin. Ook 99,4 miljard AED is geen uitsluitend residentieel cijfer: de bron noemt verkopen en aankopen in de vastgoedmarkt.
Wat betekent de groei van 48%?
ADREC rapporteert een stijging van 48% in totale transactiewaarde en 52% in het aantal transacties ten opzichte van 2024. Dat beschrijft hoeveel activiteit werd geregistreerd. Het is geen index van woningprijzen en geen waardestijging die iedere eigenaar heeft gerealiseerd.
Een markt kan meer transactiewaarde laten zien doordat er meer woningen worden verkocht, meer grote transacties plaatsvinden of de verhouding tussen appartementen, villa's, grond en hypotheken verandert. Trek daarom geen gemiddelde aankoopprijs uit het totaal door het blind te delen door het aantal transacties.
Internationale belangstelling: een andere definitie
Dezelfde jaarpublicatie vermeldt 8,2 miljard AED aan buitenlandse directe investeringen, een groei van 13%, met investeerders uit meer dan 100 nationaliteiten. Dat is een afzonderlijke indicator. Het bedrag is niet hetzelfde als alle aankopen door expats, en het zegt niet hoeveel Nederlandse of Belgische huishoudens kochten.
Voor een particuliere koper is internationale belangstelling vooral achtergrondinformatie. Uw beoordeling draait om het eigendomsrecht, de woning, de koopvoorwaarden en de totale lasten. Een internationaal koperspubliek kan marktdynamiek ondersteunen, maar neemt financierings-, wisselkoers- of verkooprisico niet weg.
Nieuw geregistreerde projecten zijn nog geen opgeleverde woningen
ADREC vermeldt ook 56 nieuw geregistreerde vastgoedontwikkelingsprojecten in 2025. Dat geeft zicht op ontwikkelactiviteit, niet op het aantal direct beschikbare woningen. Een geregistreerd project kan een lange bouwtijd hebben en meerdere fasen bevatten.
Voor uw selectie vraagt u daarom welke gebouwen al gereed zijn, welke voorzieningen daadwerkelijk functioneren en welke projecten nog in aanbouw zijn. Bij een bestaande woning kunt u het gebouw en de unit inspecteren. Bij nieuwbouw moet u meer uit contracten, specificaties en projectregistratie halen.
Van marktgegevens naar een concrete woning
Gebruik de jaarcijfers om de markt te begrijpen. Maak vervolgens een tweede dossier voor de woning zelf. Daarin horen recente gerealiseerde verkopen in hetzelfde gebouw of een vergelijkbaar complex, een gecontroleerde oppervlakte en een overzicht van de kosten.
- Vergelijk dezelfde woningtypes en opleverstatus: een villa is geen referentie voor een studio.
- Scheid vraagprijzen van prijzen van afgesloten transacties.
- Noteer de datum van iedere vergelijking; historische cijfers vervangen geen actueel aanbod.
- Controleer servicekosten, onderhoud en eventuele betalingsverplichtingen.
- Beoordeel bij verhuur vergelijkbare huurcontracten, niet alleen verkoopbrochures.
Wat betekenen de cijfers voor uw budget?
Een sterk transactiejaar is geen reden om uw oorspronkelijke budget te overschrijden. Bepaal hoeveel geld u na aankoop beschikbaar wilt houden voor inrichting, leegstand en onverwacht onderhoud. Heeft u inkomen of vermogen in euro's, maak dan ook ruimte voor wisselkoersbewegingen en betaalmomenten in AED.
Een goede aankoop blijft een individuele beoordeling. Vraag liever om een onderbouwd kostenoverzicht voor enkele passende woningen dan om een algemene belofte over ‘de markt’. Via ons zoekprofiel kunt u uw doel en budget doorgeven. Lees ook het stappenplan voor een aankoop.
Belangrijk: dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk aankoop-, juridisch of belastingadvies. Cijfers beschrijven een afgeronde verslagperiode en zijn geen prognose. Laat de actuele regels, kosten en uw persoonlijke situatie vóór aankoop controleren door een bevoegde adviseur.