Welke kosten komen erbij?
Naast de koopsom zijn er eenmalige kosten rond de overdracht en kosten die jaarlijks terugkomen. Percentages en bedragen verschillen per gebied, project en transactie, dus vraag altijd een specificatie voor uw eigen situatie.
Eenmalige kosten
- Overdrachts- en registratiekosten
- Kosten voor het registreren van het eigendom bij de bevoegde instantie. De hoogte hangt af van het gebied en het type transactie.
- Eigendomsdocumenten
- Administratieve kosten voor het opmaken en uitgeven van de eigendomsakte.
- Bemiddeling
- Bij aankoop via een makelaar kan een vergoeding gelden. Vraag vooraf schriftelijk welke afspraken van toepassing zijn.
- Kosten van financiering
- Bij een hypotheek komen afsluitkosten, taxatiekosten en registratie van de hypotheek erbij.
- Juridische controle en volmacht
- Controle van documenten door een adviseur, en bij aankoop op afstand het opstellen en legaliseren van een volmacht.
- Aansluitingen en waarborgsommen
- Eenmalige kosten en waarborgsommen voor water, elektriciteit en soms koeling of internet.
Terugkerende kosten
- Servicekosten
- Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud en beheer van gemeenschappelijke delen, vaak berekend per oppervlakte.
- Nutsvoorzieningen
- Maandelijkse kosten voor water, elektriciteit en koeling. Het verbruik ligt in de zomer hoger door airconditioning.
- Onderhoud van de woning
- Periodiek onderhoud aan installaties en afwerking. Bij een villa met tuin of zwembad ligt dit hoger.
- Verzekering
- Een opstal- en inboedelverzekering is verstandig; soms is dekking deels collectief geregeld.
- Beheer bij verhuur
- Kosten voor een beheerpartij, bemiddeling van huurders en het opstellen en registreren van huurcontracten.
Hoe u een realistische begroting maakt
Begin bij de koopsom en tel daar de eenmalige kosten bij op. Vraag de verkopende partij of uw adviseur om een schriftelijke opgave van alle posten voordat u zich vastlegt. Zo voorkomt u verrassingen kort voor de overdracht.
Maak daarna een jaarbegroting met de terugkerende kosten. Houd rekening met een hoger energieverbruik in de zomermaanden en met periodiek onderhoud. Verhuurt u de woning, neem dan ook leegstand en beheerkosten mee.
Houd tot slot rekening met wisselkoersen en overboekingskosten wanneer u vanuit euro's betaalt. Ook deze kosten drukken op het totaal.
Een indicatie voor uw situatie
Geef uw wensen en budget door. U ontvangt actuele mogelijkheden met de bijbehorende kostenposten.