Vastgoed kopen in Abu Dhabi als Nederlander
Wat mag u als buitenlandse koper, welke eigendomsvormen bestaan er en welke documenten horen bij een aankoop? Deze pagina geeft u een rustig overzicht voordat u verder kijkt.
Kopen als buitenlander
Abu Dhabi heeft gebieden aangewezen waar buitenlandse particulieren onroerend goed kunnen verwerven. Deze worden vaak investeringsgebieden genoemd. Binnen die gebieden kunt u als Nederlander of Belg kopen, ook zonder in de Verenigde Arabische Emiraten te wonen.
Buiten die aangewezen gebieden gelden andere regels. Wilt u een woning kopen in een wijk die daar niet onder valt, dan is aankoop door buitenlandse particulieren doorgaans niet mogelijk. Controleer daarom altijd eerst of het gebied openstaat voor buitenlands eigendom.
Wetgeving en uitvoeringspraktijk kunnen wijzigen. Gebruik deze pagina als algemene uitleg en laat uw concrete situatie beoordelen door een bevoegde adviseur op het moment dat u een aankoop overweegt.
Eigendomsvormen die u tegenkomt
Freehold
U verkrijgt het eigendom van de woning en doorgaans van de grond of een aandeel daarin, zonder einddatum. Deze vorm komt voor in aangewezen investeringsgebieden.
Leasehold
U verkrijgt een langdurig gebruiksrecht voor een bepaalde periode. Aan het einde van die periode gelden de afspraken uit de akte over verlenging of teruggave.
Usufruct en musataha
Vormen van gebruiks- of ontwikkelingsrecht voor een vastgelegde termijn. Ze komen voor bij specifieke projecten; de voorwaarden staan in de documenten.
Welke vorm van toepassing is, staat vermeld in de documentatie van het project of de woning. Laat die documenten altijd controleren voordat u tot aankoop overgaat.
Documenten en formaliteiten
Bij een aankoop komt u doorgaans de volgende documenten tegen:
- Een geldig paspoort en soms aanvullende identificatie.
- Een koopovereenkomst met prijs, betaalafspraken en opleverdatum.
- Het eigendomsbewijs of, bij nieuwbouw, de projectregistratie.
- Bij bestaande bouw een verklaring over openstaande servicekosten.
- Bij aankoop op afstand mogelijk een gelegaliseerde volmacht.
Betalingen verlopen bij voorkeur via officiële kanalen en rekeningen die op naam van de verkoper of de ontwikkelaar staan. Controleer bankgegevens altijd via een tweede, onafhankelijk kanaal.
Waar u op let
Ligging en bereikbaarheid
Reistijd naar werk, school, luchthaven en voorzieningen bepaalt de dagelijkse woonbeleving en de verhuurbaarheid.
Staat en oplevering
Bij bestaande bouw de onderhoudsstaat; bij nieuwbouw de technische omschrijving, opleverdatum en afspraken bij vertraging.
Servicekosten
Vraag naar de actuele tarieven van het gebouw of de wijk en naar de ontwikkeling daarvan in de afgelopen jaren.
Verhuurregels
Niet ieder gebouw staat kortetermijnverhuur toe. Controleer dit vooraf als verhuur onderdeel is van uw plan.
Financiering
Bepaal of u met eigen middelen koopt of financiering zoekt. Voorwaarden voor niet-inwoners verschillen per bank.
Fiscale gevolgen
Buitenlands vastgoed kan gevolgen hebben voor uw aangifte in Nederland of België. Leg dit voor aan een fiscalist.
Nederlandstalige begeleiding bij uw aankoop
Wilt u in het Nederlands overleggen over een woning? Vraag wie uw aanspreekpunt is, wie lokaal bemiddelt en door wie die persoon wordt betaald. Controleer de toepasselijke registratie en leg kosten en werkzaamheden vooraf vast.
Onze checklist voor het kiezen van een Nederlandse makelaar in Abu Dhabi helpt u het gesprek voor te bereiden. Twijfelt u tussen de twee emiraten? Lees de verschillen tussen vastgoed in Abu Dhabi en Dubai.
Voor actuele regels raadpleegt u het Abu Dhabi Real Estate Centre en voor de toepasselijke ADGM-gebieden ADGM. Laat uw documenten en fiscale situatie onafhankelijk beoordelen.
Ontvang een woningselectie
Geef uw wensen en budget door. U ontvangt actuele mogelijkheden die daarbij passen, zonder verplichtingen.