Een woning kopen voor verhuur begint niet met een aantrekkelijk rendementspercentage. Het begint met de vraag wie er wil wonen, welke huur werkelijk haalbaar is en hoeveel van die huur overblijft na de kosten. Dat geldt ook in een markt met stijgende huurprijzen.
Abu Dhabi publiceert gegevens waarmee u de markt beter kunt begrijpen. Die cijfers zijn een startpunt, geen vervanging voor recente huurcontracten van woningen die lijken op het appartement of de villa die u overweegt.
Wat zeggen de officiële huurgegevens?
Het ADREC-marktrapport H1 2025 vermeldt voor de eerste helft van 2025 een totale residentiële huurcontractwaarde van ongeveer 8,2 miljard AED in het emiraat. De gerapporteerde contractwaarde groeide met 6% ten opzichte van de eerste helft van 2024, terwijl het contractvolume met 3% toenam. Zie de gedrukte pagina's 34–35.
Dat is een marktbrede waarde van geregistreerde huurcontracten. Het bedrag vertelt niet wat een verhuurder netto heeft ontvangen en is geen jaarhuur voor een gemiddelde woning. Deel het ook niet door een willekeurig aantal appartementen uit een andere tabel: de populatie en meetperiode moeten overeenkomen.
Huurindex en huurrendement zijn verschillende cijfers
Op de gedrukte pagina's 42–43 laat het rapport prijsindexen zien. Voor Q2 2024 tot Q2 2025 noemt ADREC een groei van ongeveer 12% in de huurprijsindex voor appartementen. Voor villa's en townhouses laat de grafiek ongeveer 5% zien. Dit is een andere maatstaf en periode dan de totale contractwaarde hierboven.
| Gegeven uit ADREC | Periode | Wat meet het? |
|---|---|---|
| 8,2 miljard AED residentiële huurcontractwaarde | Eerste helft 2025 | Gerapporteerde contractwaarde in de huurmarkt |
| 6% groei van die contractwaarde | H1 2025 tegenover H1 2024 | Verandering van de totale waarde |
| Circa 12% appartementhuurindexgroei | Q2 2025 tegenover Q2 2024 | Verandering van de prijsindex, geen rendement |
| Circa 5% huurindexgroei villa's/townhouses | Q2 2025 tegenover Q2 2024 | Verandering van de prijsindex voor dat woningtype |
Bron: ADREC H1 2025, pagina's 34–35 en 42–43. Een huurindex die met 12% stijgt, betekent niet 12% huurrendement. Rendement is de verhouding tussen de inkomsten en uw investering. Het is evenmin een belofte dat de huur van een bestaand contract zomaar met dit percentage kan worden verhoogd.
Begin met vergelijkbare huurcontracten
Vraag om recent afgesloten huurcontracten in hetzelfde gebouw of een echt vergelijkbare omgeving. Noteer het woningtype, de oppervlakte, inrichting, parkeerplaatsen, staat en contractdatum. Een gemeubileerd appartement met uitzicht is niet dezelfde referentie als een lege unit op een lagere verdieping.
Advertenties tonen vraagprijzen. Ze laten vaak niet zien welke huur uiteindelijk is overeengekomen, welke tegemoetkomingen zijn gegeven of hoe lang de woning leegstond. Neem daarom niet automatisch de hoogste advertentie als uitgangspunt.
Welke kosten trekt u van de huur af?
- Servicekosten: vraag het bedrag voor de specifieke unit en wat er is inbegrepen.
- Beheer: controleer wie huurders selecteert, betalingen volgt en onderhoud afhandelt.
- Onderhoud en vervanging: reserveer ook voor apparatuur en slijtage.
- Leegstand en niet ontvangen huur: een volledige jaarbezetting is geen zekerheid.
- Verzekering en overige eigenaarslasten: controleer welke verplichtingen bij u liggen.
- Financiering en belasting: beoordeel deze apart voor uw eigen situatie.
De totale investering bevat meer dan de koopsom: ook aankoopkosten en eventuele inrichting. Bereken eerst de inkomsten na exploitatiekosten op basis van die totale investering. Geef daarbij expliciet aan of rente en belasting al zijn meegenomen. Anders kunt u twee ‘netto’ rendementen vergelijken die iets heel anders betekenen.
Vakantieverhuur vraagt om een andere begroting
Een hoge nachtprijs is geen jaarinkomen. Bij korte verhuur komen onder meer bezetting, schoonmaak, platformkosten, nutsvoorzieningen en intensiever beheer kijken. Controleer vooraf de vergunningen en de gebouwregels voor de specifieke woning. Een aantrekkelijke waterfrontlocatie is op zichzelf geen toestemming voor vakantieverhuur.
Maakt u zelf gebruik van de woning, dan zijn die weken niet tegelijk volledig beschikbaar voor huurders. Zet eigen gebruik apart in uw kalender en begroting.
Maak ook een minder gunstig scenario
Reken met een lagere huur, meer leegstand en hogere onderhoudskosten. Controleer of de vaste lasten dan nog betaalbaar blijven. Neem mogelijke waardestijging niet op als geld waarmee u de jaarlijkse rekeningen betaalt: die opbrengst is pas gerealiseerd bij een verkoop.
De genoemde indexen beschrijven 2024–2025 en zijn geen actuele huurverwachting voor oktober 2026. Laat recente contractgegevens, verhuurregels en fiscale gevolgen controleren. Lees ook onze uitleg over kosten en verhuur, of vermeld uw verhuurdoel in het zoekprofiel.
Belangrijk: dit artikel is algemene informatie, geen persoonlijk aankoop-, juridisch of belastingadvies. Cijfers beschrijven een afgeronde verslagperiode en zijn geen prognose. Laat de actuele regels, kosten en uw persoonlijke situatie vóór aankoop controleren door een bevoegde adviseur.